ЗВОНИТЬ ПО ТЕЛ.:

+7 (473) 275-75-39

 

ВРЕМЯ РАБОТЫ

Пон - Суб: 9.00 - 20.00

Неправомерная реконструкция частей многоквартирного жилого дома

апр 04 2017

Неправомерная реконструкция частей многоквартирного жилого дома и занятие его земельного участка без согласования с собственниками.

Хочу поделиться с Вами ситуацией из моей адвокатской практики. Узнать о данном случае будет полезно каждому жильцу многоквартирного дома либо планирующему вселение в МКД.

Мой доверитель, являющийся собственником нежилого помещения на первом этаже в МКД, обнаружил, что внутри и снаружи нежилого подвального помещения, принадлежащего его соседу по дому, производятся работы по изменению пространства окна подвального помещения, созданию входной группы, выемки грунта и иных работ в непосредственной близости от основания несущей стены дома. 

Собственника, в помещении которого производились работы, жителям дома установить не удалось. На контакт с ними рабочие не шли, блокировали доступ к месту проведения работ, а иногда даже в грубой форме давали им понять, что не стоит мешать им в их "сверхважной и абсолютно законной" деятельности.
Запрашивая информацию у управляющей компании дома собственник получал отписки, не относящиеся к сути его вопросов и претензий.
Также был осуществлен вызов сотрудника полиции - участкового, который начал активно способствовать расследованию причин таких самовольных и незаконных работ лишь только после того, как на него были принесены, по моему указанию, две жалобы о его бездействии - в прокуратуру и вышестоящему руководству.

Разумеется, моему клиенту очень помогли адвокатские запросы, которые мы с ним совместно сформировали и направили во все компетентные в решении данного вопроса организации. Корректно запрос в Росреестр о праве лица на недвижимое имущество сформировать было сложно, ведь подвал - это нежилое помещение и у него нет номера как у комнаты или квартиры. Поэтому мы установили собственника нежилого помещения посредством подачи адвокатского запроса в УК, которая не смогла его проигнорировать, дав ответ на наш вопрос по существу.

Спустя месяц моей работы собственник приостановил свои действия по реконструкции, а по прошествии двух месяцев, после принятия необходимых мер, сосед доверителя был привлечен управой района к административной ответственности.
Последствиями подачи искового заявления в районный суд стало приведение собственником нежилого помещения земельного участка в первоначальное положение - устранение приямка, выкладка тротуарной плитки в непосредственной близости с МКД.
На данный момент собственник самолично приводит часть жилого дома и земельный участок в первоначальное состояние.

Итак, советы по устранению Ваших нарушенных прав другим жильцом и собственников МКД, в котором вы проживаете:

- если Вы обнаружили признаки незаконного и самовольного строительства, реконструкции - надстройку, перестройку, расширение объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства (определение дано согласно п. 14 ст. 1ГрК РФ) обратитесь к собственнику помещения, лицам производящим работы для уточнения причин и законных оснований таких работ;

- обратитесь в организацию, осуществляющую управление Вашим МКД (УК, ТСЖ) с целью выяснения причин и законных оснований таких работ;

- если работы производятся с фасада МКД, то вероятность их незаконности высока, потому что судебная практика в большинстве своем состоит именно из случаев, когда лицо занимает земельный участок, принадлежащий сособственникам МКД без их согласия, именно с фасадной части дома, ;

- для лучшего понимания характера работ и текущих изменений, произведенных лицом, осуществляющим работы по строительству либо реконструкции, обратитесь к Вашей УК/ТСЖ с требованием предоставить Вам техническую документацию к МКД, где сможете увидеть план дома, а также границы его земельного участка с прилегающей территорией;

- в случае игнорирования Ваших просьб и требований подтвердить законность ведущихся работ обращайтесь в районную прокуратуру, администрацию (управу) района, Инспекцию государственного строительного надзора, Управление административно-технического контроля администрации города;

- если собственник, ведущий работы, признает, что осуществляет реконструкцию, настаивает на законности своих оснований, а разрешительную документацию предъявлять не желает, то подавайте запрос о наличии у него разрешения на производство таких работ в орган подготовки и выдачи разрешительной документации в области строительства, реконструкции.

Если Вы примете вышеуказанные меры, то компетентный орган прибудет на место совершения работ и произведет осмотр, по результату которого отобразит в акте осмотра сведения о действиях собственника, нарушающие действующее законодательство в области строительства.

Теперь приведу выдержки из действующего законодательства, на которые Вы можете ссылаться при защите своих прав:

- cогласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1.1. ст. 158 ЖК РФ, для производства реконструкции или капремонта общего имущества в многоквартирных домах требуется согласие собственников МКД;

- обладателями прав на общее имущество в МКД являются собственники помещений в таком доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ). Если нежилое помещение является частью МКД, его собственнику принадлежит доля в праве на общее имущество в доме;

- распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ);

- о документации, необходимой для реконструкции можно узнать из
Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию".

Конечно, все вышеуказанные действия советую выполнять Вам совместно с адвокатом или юристом, поскольку в спорах о подобных предметах обычно возникают непредвиденные обстоятельства, которые могут существенно повлиять на защиту Ваших прав. 

Внизу фото "до и после" с места производства незаконных работ.

Прочитано 118 раз Последнее изменение Понедельник, 17 апреля 2017 10:14
Оцените материал
(0 голосов)

Оставить комментарий

Убедитесь, что Вы ввели всю требуемую информацию, в поля, помеченные звёздочкой (*). HTML код не допустим.